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财务会计毕业论文范文一:房地产企业融资风险评价

1 绪论

1.1 研究背景

在经济飞速发展的当今社会,房地产业在我国国民经济发展中具有着举足轻重的“龙头”产业地位,它对建筑业、基础工业和金融业等众多产业部门的发展有巨大的带动、促进作用和导向功能。

房地产业的发展要有巨额的资金基础作为后盾,同时房地产工程又具有规模大,周期长,资金回笼慢等特点,因而房地产开发企业的关键就是把握好资金的筹集与运作。

房地产企业的融资成本与风险及企业的经营状况都会受到采取不同融资方式的影响。即融资风险与房地产业的可持续发展正相关。

所以要促进房地产业健康发展就要有效地解决该行业的融资问题。 这几年我国房地产市场的泡沫化导致房价虚高房地产过剩,不断推高了房地产风险。现今我国房地产库存仍处于高位,房地产去库存,已成为国家十分关注的事情。

总书记于中央财经领导小组会议上指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。而近几年我国不同地区房地产市场的供求差别较大,各地的政策也不尽相同,华东、华南部分热点一、二线城市楼市却持续火热,地皇频出;

习而大多数三、四线城市库存高企现状决定了其中期仍处于库存消化阶段,出台各种去库存政策,但效果不甚理想。

对此我国实施了针对不同地区的差别化政策,紧缩一二线房地产开发企业资金供应,同时放宽并刺激三四线房地产市场。

现如今我国房地产企业在运用资金的结构上还存在一定的问题,过多依赖于银行贷款的单一资金来源和不协调的资金运用,增加了银行贷款风险和企业资金的压力。

当前并不完善的房地产金融市场使得对其有依赖性的房企满足不了资金需求。在这种融资平台的诸多限制之下,进行有效的房地产融资是每个房地产企业都希望解决的难题。

因此,有必要深入研究房地产融资存在的风险并构建房地产融资风险评价模型。

以便房地产企业在开发项目前做一定的风险评估来规避风险,并为我国房地产企业进行融资提供一种较好的风险评价方法,从而指导房地产企业的健康良性发展。 .........

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